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2018-09-24 19:22 来源:黄河 新闻网

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不具备条件就交房 一审判决开发商支付4万逾期交房违约金

2018-09-24 10:13:21 来源:华商网-华商报 编辑:王瑜   点击图片进入下一页

到了合同约定的交房时间,尚不具备交房条件,购房者起诉开发商要求承担违约责任,开发商认为购房者无意继续履行合同,提出反诉,要求解除购房合同。

购房者起诉

没有竣工验收文件

要求赔偿逾期交房违约金

2016年12月,张先生首付52万余元,购买了位于小寨西路置地时代MOMOPARK一套140余平方米的房子,总价128万余元。2018-09-24,张先生与开发商西安地铁置业有限公司(简称地铁置业)签订了《商品房买卖合同(预售)》,合同约定交房日期为2018-09-24。同年9月14日,张先生支付了剩余房款76万。第二天,开发商将《交房通知书》邮寄给张先生,但是没有工程竣工验收文件,张先生认为房屋没有达到交房条件,开发商已违约,应按照合同约定承担相应的违约责任。

随后不久,张先生将开发商起诉至雁塔区法院,请求判令开发商支付逾期交房违约金(暂定截止2018-09-24)1.4万余元,并从2018-09-24起向其支付逾期交房违约金每天128.67元直至达到交付条件并实际交房时止,并承担达到交房条件并实际交房之前的物业费。

地铁置业辩称,其已按合同约定发出了交房通知,是张先生拒不收房,所以不应承担违约责任。即便逾期交房有开发商的原因,但张先生支付房款时间晚于合同约定的交房时间,故应从开发商收到全款之日起开始计算,张先生所主张的违约金明显高于损失,依法应予减少。

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